외국인 전세대출 가능한 곳, 여기만 알면 한도 2억 끝!

외국인이라 전세대출이 아예 안 될 거라 포기하셨나요? 실은 조건만 맞으면 내국인 못지않게 한도도 넉넉하게 받을 수 있습니다. 지금부터 외국인 전세대출 가능한 곳, 여기만 알면 한도 2억 끝!이라는 주제로, 실제 가능한 은행과 승인 조건을 하나하나 설명드리겠습니다.

 

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외국인 전세대출 조건 및 한도 2억원 승인 방법(+국민은행) - 치어풀24

 

 

모르면 손해 보는 정보

 

외국인 전세대출 어려운 이유

외국인이 전세자금대출을 받기 어려운 가장 큰 이유는 ‘불확실성’에 있습니다. 국내 거주 기간이 짧거나 비자 만료가 임박했을 경우, 금융기관 입장에서는 상환 위험이 크다고 판단할 수밖에 없습니다. 또한, 내국인과 달리 신용정보 시스템이 완전하지 않아 소득이나 고용 안정성을 증명하는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

 

여기에 서울보증보험이나 주택금융공사 같은 보증기관이 외국인에게 보수적으로 접근하는 것도 승인율을 낮추는 원인입니다. 하지만 정해진 조건을 만족하면, 외국인도 전세대출 승인을 받는 데 큰 문제는 없습니다.

 

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자격조건(대상)

외국인이 전세대출을 받기 위해서는 반드시 아래의 조건을 충족해야 합니다. 이는 대부분의 시중은행이 공통으로 요구하는 기본 요건입니다.

 

🔹만 19세 이상의 외국 국적자 또는 외국국적동포
🔹국내 거주 중이며 최근 3개월 이상 근무 및 소득 발생 증빙 가능
🔹서울보증보험 또는 한국주택금융공사 보증서 발급 가능한 비자 소지자
🔹비자 유효기간이 대출 실행일 기준 3개월 이상 남아 있을 것
🔹임대차계약서 작성 및 보증금 5% 이상 납입 상태
🔹본인 및 배우자 포함 주택 보유 수 1주택 이내

 

임대 대상 주택은 아파트, 다세대, 연립, 오피스텔까지 포함됩니다. 단, 연립·다세대의 경우에는 보증금과 선순위 설정금액 합이 시세의 90%를 초과하지 않아야 합니다.

 

상품안내

외국인에게 가장 널리 알려진 전세대출 상품은 국민은행의 WELCOME PLUS 전세자금대출입니다. 승인율과 한도 측면에서 특히 강점을 가지고 있으며, 체류 및 소득 조건이 명확하면 큰 문제 없이 이용 가능합니다.

 

🔹한도 : 전세보증금의 80% 이내, 최대 2억원
🔹금리 : 연 4.2% ~ 6.35% (신청자 조건에 따라 다르게 적용)
🔹우대금리 : 최대 1.4%포인트 인하 가능
🔹대출기간 : 3개월 ~ 2년 (조건 충족 시 최대 10년까지 연장 가능)
🔹상환방식 : 만기일시, 원리금균등, 혼합 중 선택 가능
🔹중도상환수수료 : 최대 0.59% 이내
🔹인지세 : 대출금 5천만원 이하 면제, 초과 시 3.5만원 또는 7.5만원

 

우대금리 조건은 다음과 같습니다.

 

🔹국민카드 사용 실적에 따라 최대 0.3%
🔹급여 또는 연금 이체 내역이 있을 경우 최대 0.3%
🔹자동이체 3건 이상 등록 시 0.1%
🔹적립식 예금 월 30만원 이상 가입 시 0.1%
🔹KB스타뱅킹 앱 사용 시 0.1%
🔹부동산 전자계약 활용 시 0.2%
🔹저소득자 또는 저신용자에 대한 우대 0.3%

 

실제로는 체류기간 1년 이상, 재직기간 3개월 이상, 연소득 3천만원 이상일 경우 한도 2억원에 근접한 승인이 많이 이뤄지고 있습니다.

서류

승인을 좌우하는 핵심은 바로 서류입니다. 외국인 대출의 경우 한 가지라도 빠지면 심사에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

 

🔹외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명서
🔹확정일자 받은 전세계약서
🔹계약금 5% 이상 지급 내역(이체 확인증 또는 영수증)
🔹임차 주택 등기부등본
🔹재직증명서
🔹소득증빙서류 : 원천징수영수증 또는 소득금액증명원

 

기혼자는 가족관계증명서, 예비부부는 청첩장이나 예식장 계약서도 제출해야 하며, 제출 서류는 반드시 유효한 상태여야 심사 지연을 막을 수 있습니다.

 

신청방법

해당 대출은 반드시 은행 영업점에서만 신청이 가능합니다. 온라인 또는 모바일 신청은 지원되지 않습니다. 신청 절차는 아래와 같이 진행됩니다.

 

🔹국민은행 영업점 방문
🔹비자 및 체류 자격 검토
🔹전세계약서 및 보증금 납부 내역 확인
🔹서울보증보험(SGI) 보증서 발급 가능 여부 심사
🔹대출 심사 및 최종 승인

 

보통 심사는 서류가 모두 준비되었다면 약 5~10일 이내로 완료되며, 조건에 따라 추가 확인이 필요한 경우가 있습니다.

 

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맺음말

지금까지 외국인 전세대출 가능한 곳, 여기만 알면 한도 2억 끝!이라는 주제로 실제 승인 가능한 금융기관과 조건, 필요서류, 신청 절차까지 상세하게 정리해드렸습니다. 외국인이라고 해서 대출이 불가능한 건 절대 아닙니다. 조건과 서류를 철저히 준비하면 한도 2억까지도 현실적인 목표가 될 수 있습니다. 이제 망설이지 말고 본인의 조건부터 체크해보시기 바랍니다.